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1. 商品房作为抵押的,住宅借资期限最长可达30年,商品房+借资期限的使用期限≤30年.
2. 以住宅抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借资人的年龄≤60 住宅借资与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借资人的年龄+信贷伸展期；
2、住宅使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（住宅）变现能力和咸宁住宅借资人还款能力综合确定授信期限.
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办理现房借资,需要递交抵押个人房产建筑装修贷款,安置现房大额消费贷款,抵押分期房屋教育贷款,个人住宅抵押周转贷款,自建房本抵押经营贷款等现房借资资料：
一、如果是个人申请现房抵押借资,则需要提供以下资料：
1、借资人身份证、近半年的流水、工作证明、个人征信报告、咸宁现房产权证等.
二、如果是咸宁企业需要抵押现房借资,应提供的材料有：
2、企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等.
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咸宁现房抵押借款怎么办理？
第一步、提交当地现房所需证件.
1、现房证或现房所有权证,土地使用权证;
2、夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在咸宁民政局开据单身证明,离婚证等);
3、收入证明(需盖公司公章).
第二步、看现房评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估.
第三步、面签现房借款合同或抵押合同(抵押集体房产商务活动贷款,按揭现房抵押助学贷款,农村自建房屋出国留学贷款,全款住宅抵押经营贷款,抵押适用购房合同周转贷款等).
第四步、持现房证办理抵押登记,并提交登记费用（不多）.
第五步、放款,咸宁银行发放借款至借款人储蓄帐号.
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